攝影作品 - 紐西蘭

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紐西蘭 2011/4/9

皇后鎮 紐西蘭 2011/4/9
Queens town, New Zealand , 9th of Apr, 2011


Tekapo 湖, 紐西蘭 2011/4/6
Tekapo lake, Newzeland, 6th of Apr, 2011


Earnslaw, 皇后鎮, 紐西蘭. 2011/4/11
TSS Earnslaw 僅存百年燃煤動力蒸汽船


位置： 紐西蘭

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英國置產

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在英國購買房地產，可能是打算長居英國的台灣人，第一個所需做的重大決策，以下簡單分享在蘇格蘭進行房屋交易的經驗，英格蘭可能會有些不同，下文中如果是以"英國"為主詞說明，表示該經驗應該可以適用整個英國。  尋找標的 英國網路上房地產資訊相當豐富，以全國性的網站而言，資訊較齊全，操作便利性較佳的為 rightmove 以及 zoopla ，因為房地產公司通常會將手上的物件刊登在各大網站上，所以只要找一個自己習慣使用的即可。 房價 英國房地產資訊，不像台灣以每坪多少價格作為主要訴求，也看不這樣的資訊，甚至有些物件在網站還找不到面積資訊，所以也沒有所謂公設比。價格的差異主要反映在地段、房型、樓層，房間數、年份、內裝等，同一地區，甚至同一棟樓的價格差異甚大，以每坪多少價格來評估也沒有意義。 英國所有房屋的交易歷史紀錄，在上述兩個網站上也都查得到，類似台灣的實價登錄，可追溯到數十年以前，就算沒有交易紀錄，上述系統也會根據附近的房價、房型，給予一個預估值。 Home Report 這應該是在看房階段最重要的一份文件了，英國所有房屋在交易時，都會進行房屋鑑定，並且出一份 Home Report，通常至少都50頁以上，詳細說明屋主，鑑定人，鑑定日期，鑑定項目，鑑定包括房屋內外牆、屋頂、公設、管線、電力系統、供暖系統、窗戶、滲水狀況、煙囪等20多項，各項分數分為1 No immediate action or repair is needed. 2 Repair or replacement future attention. 3 Urgent repair or replacement are needed now. 所以通常如果分數都是1的房子，價格會比較好。 Home Report 通常不會放在網站上讓買方直接下載，而是你對這個物件有興趣，打電話給仲介約看房，給他Email，他就會傳到買方信箱裡。 Home report 也會詳述房屋過去的歷史，能源效率，以及目前預估市場價格，能源效率在英國很重要，在冬天時，如果能源效率低於E，表示熱散失很大，會消耗相當多的電或瓦斯，下表是房屋能源效率範例。 看房重點 中古屋 – 歷史建築 蘇格蘭的新成屋，通常和台灣差不多，一切現代化，樓層相對較低，大約在230~250cm左右，以下僅說明有歷史價值的英國傳統建築看房重點。 蘇格...
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使用免費工具將 Windows 作業系統實體虛擬化(P2V)

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VirtualBox + .vhd & 虛擬磁碟空間調整 VirtualBox 為 Oracle, Inc. 提供之免費虛擬化平台，支援微軟虛擬硬碟 .vhd 及VMWare虛擬硬碟  vmdk，本文說明如何使用 Disk2Vhd 免費P2V工具將實體硬碟虛擬化，並於VirtualBox執行。 免費 P2V 轉換工具 Windows 作業系統常用免費 P2V 工具分別為 Microsoft 及 VMWare 所提供的 Disk2Vhd ( 下載 ) 及 VMWare vCenter ( 下載 )  Disk2Vhd 此工具軟體檔案相當小，僅有數百kb，免安裝，可直接於欲虛擬化的作業系統上直接執行，軟體啟動後如下圖 啟動後 Use Vhdx 及 Use Volume Shadow Copy為勾選狀態，若欲虛擬化的目標硬碟超過2TB，則必須選擇Vhdx。 意外狀況: 實體硬碟檔案系統為 FAT 若欲虛擬化的磁碟檔案系統為FAT，勾選Use Volume Shadow Copy會導致虛擬化失敗，因此在虛擬化前，須將FAT轉換為NTFS，轉換方式如下 在命令提示字元中鍵入 convert [磁碟機代號]: /fs:ntfs 例如，輸入下列命令會將 C 磁碟機轉換成 NTFS: convert e: /fs:ntfs 。如果作業系統位於您將轉換的磁碟機上，由於在作業系統執行時無法完成轉換，系統會提示下次重新啟動時才會進行轉換。 開始虛擬化 輸入儲存生成的vhd檔案位置，並勾選要虛擬化的實體磁碟後，按下Create即開始進行轉換。轉換完畢後可看到虛擬化後的vhd檔案，例如 myDisk.vhd。 擴充虛擬磁碟空間 生成的vhd檔案，檔案大小限制為原始實體硬碟的容量，若要突破此容量，必須轉換為VirtualBox的虛擬磁碟檔案vdi，此轉換工具位於VirtualBox目錄下的 VBoxManage.exe，該工具為命令列形式，沒有GUI，因此必須使用命令提示字元執行。 VBoxManage clonehd source.vhd target.vdi --format vdi 此命令會保留原vhd檔案，產生另一新轉換完成的vdi檔案，再使用resize命...
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