攝影作品 - 奧地利

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Karlskirche, 維也納, 奧地利. 2017/6/8
Karlskirche, Wien, Österreich, 8th of Jun, 2017


美泉宮，奧地利 2016/6/8
Schloss Schönbrunn, Vienna, Austria. 8 of Jun, 2016


維也納, 奧地利 2017/6/9
Vienna, Austria 9th of Jun, 2017


維也納, 奧地利 2019/4/5
Vienna, Austria, 5th of Apr, 2019


位置： 奧地利

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英國置產

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在英國購買房地產，可能是打算長居英國的台灣人，第一個所需做的重大決策，以下簡單分享在蘇格蘭進行房屋交易的經驗，英格蘭可能會有些不同，下文中如果是以"英國"為主詞說明，表示該經驗應該可以適用整個英國。  尋找標的 英國網路上房地產資訊相當豐富，以全國性的網站而言，資訊較齊全，操作便利性較佳的為 rightmove 以及 zoopla ，因為房地產公司通常會將手上的物件刊登在各大網站上，所以只要找一個自己習慣使用的即可。 房價 英國房地產資訊，不像台灣以每坪多少價格作為主要訴求，也看不這樣的資訊，甚至有些物件在網站還找不到面積資訊，所以也沒有所謂公設比。價格的差異主要反映在地段、房型、樓層，房間數、年份、內裝等，同一地區，甚至同一棟樓的價格差異甚大，以每坪多少價格來評估也沒有意義。 英國所有房屋的交易歷史紀錄，在上述兩個網站上也都查得到，類似台灣的實價登錄，可追溯到數十年以前，就算沒有交易紀錄，上述系統也會根據附近的房價、房型，給予一個預估值。 Home Report 這應該是在看房階段最重要的一份文件了，英國所有房屋在交易時，都會進行房屋鑑定，並且出一份 Home Report，通常至少都50頁以上，詳細說明屋主，鑑定人，鑑定日期，鑑定項目，鑑定包括房屋內外牆、屋頂、公設、管線、電力系統、供暖系統、窗戶、滲水狀況、煙囪等20多項，各項分數分為1 No immediate action or repair is needed. 2 Repair or replacement future attention. 3 Urgent repair or replacement are needed now. 所以通常如果分數都是1的房子，價格會比較好。 Home Report 通常不會放在網站上讓買方直接下載，而是你對這個物件有興趣，打電話給仲介約看房，給他Email，他就會傳到買方信箱裡。 Home report 也會詳述房屋過去的歷史，能源效率，以及目前預估市場價格，能源效率在英國很重要，在冬天時，如果能源效率低於E，表示熱散失很大，會消耗相當多的電或瓦斯，下表是房屋能源效率範例。 看房重點 中古屋 – 歷史建築 蘇格蘭的新成屋，通常和台灣差不多，一切現代化，樓層相對較低，大約在230~250cm左右，以下僅說明有歷史價值的英國傳統建築看房重點。 蘇格...
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使用免費工具將 Windows 作業系統實體虛擬化(P2V)

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